RARE À LA VENTE – Étang + terrain, nature & potentiel à SAINT NICOLAS COURBEFY (87)

Proche d'un petit village paisible, cette propriété rare offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de nature, de silence et d'authenticité. Sur un peu plus d'un hectare de terrain, un étang d'environ 7 000 m² s'étend paisiblement, formant un écrin naturel unique, propice à la détente, à la pêche ou simplement à la contemplation.

Un ancien abri de pêche de moins de 21 m² est déjà présent sur le site. Sa mutation de destination en habitation est en instance : une belle opportunité de créer un lieu de vie simple et harmonieux, ou une résidence secondaire au cœur de la nature. Le PLU permet également un agrandissement ou la construction complémentaire, selon votre projet et sous réserve d'autorisations.

Un arrêté préfectoral pour l'étang est actuellement en voie de validation. Des travaux agricoles et paysagers sont à prévoir, notamment pour améliorer l'accès, assurer un bon entretien du site, et garantir sa conformité avec les prescriptions attendues dans le cadre de cet arrêté.

L'accès à la propriété se fait par un chemin public avec une servitude existante. Une rétrocession du chemin, pour privatiser l'accès, pourra être envisagée si l'acheteur souhaite engager cette démarche avec la commune.

Ce bien s'adresse à celles et ceux qui rêvent d'un retour à l'essentiel, dans un cadre naturel et calme, où construire une vie de famille sereine ou s'offrir un refuge en dehors des habitudes du quotidien. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Marie-Ange DENARD-NOWAK 06 19 99 27 24, SAS CAPI 3402 2016 000 005 429 - Réf.910912