Description
Située à La Lande-de-Pomerol, à 12 mns de Libourne, 40 mns de Bordeaux et moins d'une heure de l'aéroport.
Cette propriété offre de grands volumes, des dépendances exceptionnelles et un fort potentiel d'aménagement.
L'ensemble est divisible et comprend deux parcelles distinctes (parmi les autres parcelles) permettant de futurs projets.
Maison principale (164 m² de plain-pied édifiée sur sous-sol) est composée comme suit:
Le sous-sol développe une surface hors garage de 117 m². Il se compose des éléments suivants :
Trois caves, dont :
Deux grandes caves, chacune d'environ 40 m², soit 80 m² au total ;
Une troisième cave de taille plus réduite, située dans la continuité des deux précédentes.
Un garage, situé après la première cave, d'une surface d'environ 35 m².
Une réserve (ancien local de stockage), également située au sous-sol, d'une surface de 32 m².
L'ensemble du sous-sol est sain et bénéficie d'un accès fonctionnel depuis la partie arrière de la maison, par l'arrière-cuisine.
le Rez-de-chaussée ( partie habitable)
La maison se compose à ce niveau de :
Une entrée principale desservant les pièces de vie ;
Une cuisine, répartie en deux espaces distincts et d'une arrière cuisine.
Un Salon : pièce de vie dotée d'une cheminée décorative (non fonctionnelle).
Une Salle à manger : grande pièce très lumineuse, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse extérieure.
Un premier bureau transformable en chambre, jouxtant un WC séparé.
Un second bureau non aménageable en chambre du fait d'une surface inférieure à 9 m².
Deux chambres exposées à l'est, toutes revêtues de parquet.
Une Salle de bain : spacieuse, équipée d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC).
Un Second WC équipé d'une VMC
Le sol est revêtu de carrelage dans les pièces communes et de parquet
Confort et équipements
Chauffage : pompe à chaleur réversible Gainable (système air-air) avec programmateur individuel
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants majoritairement électriques
VMC dans cuisine et salle de bain
Système d'alarme installé
Toiture remaniée il y a environ 15 ans
Raccordement au tout-à-l'égout
Forage sur la parcelle
Sur le terrain non communicant avec l'habitation se trouvent:
Deux chais (433 m²) avec toiture en tuiles en très bon état + mezzanines (61 m²)
Un chai de 73 m² servant de garage
Chaufferie de 30 m²
Un chai de 338 m²
Cette propriété conviendra aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet professionnel ou mixte, grâce à ses volumes et à ses dépendances de qualité.
Vous pouvez me contacter 7 jours sur 7 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf.921855
