Forêt mixte de 43 ha en Puisaye

Ce massif forestier à vendre est situé à environ deux heures au sud de Paris, dans la région de la Puisaye. Ce secteur de l’Yonne est reconnu pour le potentiel de ses sols et la qualité des Chênes qu’ils produisent. Cette forêt est donc atypique pour la région, car elle a été essentiellement plantée en Sapin dans les années 1970. Fiscalité et avantages de la forêt Cette forêt mise en vente offrira à l’acheteur un retour sur investissement rapide. En effet, n’ayant pas été exploitée depuis plusieurs décennies, elle pourra faire l’objet de coupes immédiates. Elle présente ainsi une rentabilité accrue la première année, estimée entre 8 et 15 %, hors dispositifs fiscaux. Cette rentabilité pourra être amplifiée sous réserve d’obtenir une autorisation de coupe auprès de la DDT, car le Sapin, n’étant pas dans des conditions stationnelles adaptées en Puisaye, il devra être remplacé. L’investisseur aura donc la possibilité, à court ou moyen terme, de réorienter complètement la sylviculture du massif en choisissant des essences mieux adaptées à ses objectifs patrimoniaux ou de production, toujours dans le respect du SRGS. Descriptif technique L’accès au massif se fait par des chemins communaux en terrain naturel. Les limites de la propriété sont bien définies, et le relief, légèrement vallonné, permet une exploitation mécanisée sur l’ensemble de la surface. La hauteur des tiges témoigne d’un bon potentiel de production des sols. Le peuplement est principalement constitué d’une jeune futaie dominée soit par le Sapin, soit par le Charme ou divers feuillus. On trouve, réparties de manière éparse ou sous forme de bouquets, des réserves de Chênes. Il y a environ 40 ans, la forêt a dû faire l’objet d’une exploitation importante, et les résineux ont été replantés sur toute la surface. Aujourd’hui, dans les zones où le Sapin s’est bien développé, les tiges présentent un diamètre variant de 10 à 35 cm à 1,30 m. La hauteur atteint en moyenne 15 m, pour un volume par hectare compris entre 100 et 250 m³. Sur près de la moitié de la surface, les Sapins ont été progressivement supplantés par les Charmes. En ce qui concerne les Chênes, ils présentent une qualité moyenne intéressante, avec un diamètre moyen d’environ 50 cm et des billes adaptées au sciage ou au plot. Leur hauteur dominante atteint environ 20 m. Enfin, sur le plan sanitaire, quelques traces de dépérissement sont observables, notamment sur les Sapins. Avis consultant C’est une forêt intéressante à plusieurs égards. Tout d’abord, grâce à son potentiel de production. Elle dispose en effet d’un sol adapté, comme en témoigne la hauteur des Chênes et la présence d’une petite zone plantée en Douglas, où les tiges atteignent plus de 25 m. Ensuite, d’un point de vue technique, la parcelle est bien située et facilement exploitable. Enfin, d’un point de vue économique, cette forêt permettra à l’investisseur de dégager un cash-flow positif dès la première année, ce qui limite le risque, même s’il faudra ensuite prévoir le renouvellement du peuplement afin de l’adapter aux évolutions climatiques. Quelques travaux d’investissement sont à prévoir, notamment la création d’une desserte empierrée pour faciliter la sortie des bois. Dans l’ensemble, la propriété pourra convenir à un professionnel du bois souhaitant mobiliser de la matière ou à un investisseur souhaitant constituer son patrimoine forestier.