Description
Cette propriété de près de 3 hectares est située dans le département de la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes, dans le Forez.
Le Forez est une terre aux multiples visages : une plaine agricole généreuse, un massif sauvage aux sommets élevés, des villages historiques, une nature préservée riche en biodiversité et un patrimoine culturel et gastronomique fort. C’est une destination de choix pour les amateurs de paysages variés, de culture régionale et de loisirs de pleine nature.
On y trouve une faune typique du Forez : chevreuils, oiseaux forestiers (pic, fauvettes) et une végétation d’ombre, mousses et fougères. Entre vallons, hameaux, ruisseaux, rochers, prairies et sentiers, c’est l’endroit rêvé pour les amoureux de la forêt et de la nature préservée.
Fiscalité et avantages de la forêt
La forêt bénéficie d’un régime fiscal favorable en France, conçu pour encourager la gestion durable. Les propriétaires peuvent bénéficier d’exonérations partielles de droits de succession et d’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), à condition de s’engager à une gestion régulière.
Par ailleurs, certaines dépenses (plantations, travaux sylvicoles) peuvent donner droit à des réductions d’impôt ou à une déduction du revenu global. En cas de vente de bois, la fiscalité est allégée grâce à un forfait forestier simplifié. Ces dispositifs font de la forêt un placement patrimonial rentable, transmissible et durable.
Descriptif technique
La propriété est rattachée à la sylvoécorégion G90 (SER 90) – Plaines alluviales et Piémonts du Massif central. S’étendant sur cinq départements : la Nièvre, l’Allier, le Puy-de-Dôme, la Haute-Loire et la Loire, la SER G 90 comprend une faible partie de la frange occidentale et une fraction centrale (vallée de la Dore) du Parc naturel régional (PNR) du LivradoisForez ainsi que la frange nord du PNR du Pilat.
Elle est caractérisée par un climat continental contrasté, des gelées fréquentes, une pluviométrie modérée et des sols profonds, acides et parfois hydromorphes. Elle est localisée à l’abri des monts du Forez, dans une zone favorable à la sylviculture résineuse.
Le massif est principalement composé de futaie irrégulière de Douglas, Epicéa et Pin sylvestre, avec une gestion orientée vers un peuplement mélangé en essences, âges et diamètres, une structure permanente, et une production durable combinée à la biodiversité. La répartition par classes de diamètre montre un bon équilibre entre jeunes tiges, tiges d’avenir et gros bois, avec une dominance du Douglas (50 %), suivi de l’épicéa (30 %) et du pin sylvestre (15 %).
Un espace de 5 000 m² reste à reboiser, avec priorité donnée au Douglas pour sa croissance rapide et sa valeur marchande.
Le site comprend une grange traditionnelle en excellent état, positionnée au centre du massif, offrant un potentiel logistique, patrimonial et d’accueil. Le cadre naturel est préservé, favorable à la biodiversité, et compatible avec un projet multifonctionnel mêlant production, conservation et valorisation douce.
La propriété bénéficie d’un accès aisé par voie carrossable, praticable en toutes saisons pour les engins forestiers et véhicules utilitaires. Un chemin d’exploitation principal traverse la parcelle, permettant une bonne desserte des différentes zones de peuplement et facilitant les interventions sylvicoles (coupes, reboisement, entretien). La circulation interne est globalement fluide, grâce à la topographie modérée et à la présence de pistes secondaires ou layons enherbés, à entretenir régulièrement pour garantir leur accessibilité. Ce réseau de desserte constitue un atout pour la gestion forestière durable, tout en respectant la quiétude du site.
Avis consultant
La poursuite d’une gestion en futaie irrégulière permet de garantir une production continue de bois d’œuvre de qualité (Douglas, pin, épicéa), tout en préservant la régénération naturelle, une approche économiquement rentable à moyen et long terme. Des éclaircies ciblées favorisent la croissance des tiges d’avenir, assurant une valorisation régulière du bois sans interruption de peuplement.
Une surveillance sanitaire est essentielle, notamment sur l’épicéa, pour anticiper d’éventuelles pertes de valeur liées aux stress climatiques. Adapter les essences selon la station permet d’optimiser le rendement.
La grange en excellent état constitue un véritable levier économique : elle peut être utilisée comme base logistique, limitant les coûts d’exploitation, ou valorisée dans un projet d’accueil ou d’éco-tourisme forestier, source de revenus complémentaires.
L’entretien régulier des layons et pistes garantit l’accessibilité des engins, donc une meilleure rentabilité des coupes. Enfin, le reboisement de la zone nue (5 000 m²) avec des essences à bon potentiel de croissance (Douglas, pin laricio), associé à une protection contre le gibier, assure une plus-value future sur le capital forestier.
