Forêt de douglas à fort potentiel dans la Loire

Cette propriété forestière de 5 hectares à vendre se situe au cœur des Monts de la Madeleine. Ce bien allie valorisation sylvicole, avantages fiscaux et ancrage dans un massif structuré. Une opportunité d’investissement pérenne en actif forestier.

Fiscalité et avantages de la forêt
Cette propriété forestière de 5 hectares s’inscrit dans une stratégie de diversification d’actifs tangible à long terme. Elle ouvre droit aux dispositifs fiscaux relatifs au régime Monichon et à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), avec possibilité de réduction d’impôt sur le revenu en cas d’engagement de gestion durable. La forêt constitue ici un actif transmissible, non exposé à la volatilité des marchés financiers et intégré dans un massif porteur bénéficiant d’une valorisation croissante du bois.

Descriptif technique forestier
Le bien se compose de trois peuplements distincts :

Une jeune plantation de Douglas (4 ans) présentant une hauteur moyenne comprise entre 2 à 3 m de bonne venue nécessitant un entretien de la végétation concurrente afin de garantir son bon développement.
Un peuplement de Douglas d’environ 30-35 ans issu d’une plantation. Celle-ci est à éclaircir afin de développer le potentiel des plus arbres de la futaie, La qualité dominante est la charpente (70 %).
Une futaie de chêne âgée, destinée au bois de chauffage. Le diamètre de certains arbres permet de valoriser une partie de cette futaie en sciage. D’autres feuillus viennent diversifier la parcelle.
L’ensemble présente un équilibre entre valorisation à court terme et potentiel de croissance sur le moyen-long terme. Les accès sont fonctionnels et le massif est bien desservi par les infrastructures locales.

Avis consultant
Ce bien forestier se situe dans une région à forte dynamique sylvicole, bénéficiant de la présence d’acteurs industriels du bois en demande constante. Sa structure mixte permet d’adosser un plan de gestion orienté à la fois vers la valorisation économique immédiate et la constitution d’un capital bois sur le temps long. Il s’adresse à un investisseur recherchant un actif naturel résilient, adossé à une logique de rendement maîtrisé et de gestion durable. Cette propriété est l’image même de la “finance verte”.