Cashflow dès la première année – Sapinière de 32 ha dans le Pilat -Loire

Située au Crêt de l’Oeillon, second sommet le plus remarquable du Pilat derrière le Crêt de la Perdrix, ce géant de gneiss et de granit dévoile, du haut de ses 1 364 mètres d’altitude, sa carte maîtresse : une vue plongeante sur le pic des Trois dents et la vallée du Rhône qui s’étend à ses pieds. Par temps clair, le regard se perd jusqu’à d’étranges apparitions qui viennent imprimer leurs reliefs sur la ligne d’horizon : les monts du Vercors, les Ecrins et la chaîne du Mont-Blanc.

Fiscalité et avantages de la forêt
Cette propriété forestière de 32 hectares constitue une opportunité rare d’acquérir un actif foncier pérenne. La forêt offre une exonération partielle d’IFI, une fiscalité avantageuse sur les revenus de coupe et une transmission facilitée par le régime Monichon. Cet investissement répond aux attentes d’un patrimoine résilient, adossé à la terre et à la production de bois, dans une logique de diversification prudente.

Descriptif technique forestier
Le massif se compose de trois types de peuplement :

Une sapinière âgée de plus de 80 ans avec un capital sur pied significatif (diamètre moyen 45 cm, hauteur 26 m). Avec un peu plus de 2000m3 de bois d’œuvre.
Un peuplement mixte résineux/feuillus de qualité moyenne destiné à l’emballage.
Une zone d’éboulis peu boisée.
L’ensemble bénéficie d’une desserte favorable dans un secteur dynamique, en lien avec les filières industrielles locales du bois. Le potentiel de production est établi, avec une gestion sylvicole envisageable sur le long terme.

Avis consultant
Cette propriété s’inscrit dans une double logique de valorisation : exploitation forestière et mise en valeur du foncier en zone de moyenne montagne, à proximité du Crêt de l’Oeillon. Le massif répond aux critères d’un investisseur recherchant un équilibre entre rentabilité mesurée, ancrage territorial et ouverture vers des usages récréatifs ou naturalistes. Une approche raisonnée de la gestion forestière pourra être envisagée. Une coupe de jardinage pourra être entrepris par son nouvel acquéreur afin de récupérer du cash-flow dès la première année et permettre la mise en place de la régénération du sapin.