Propriété équestre, 220 m2, 6 chambres, 3,5 hectares avec carrière

Nichée au coeur de la campagne vendéenne, cette grange authentique de 1875 séduira les passionnés de nature et de chevaux. Située dans un petit hameau, à mi-chemin entre La Roche-sur-Yon et les plages de l'Atlantique, elle offre un cadre de vie serein et un potentiel rare pour un projet équestre.

L'habitation principale (env. 200 m²) vous propose :
- Une vaste pièce de vie de 63 m² au cachet préservé : pierres et poutres apparentes, poêle , baies vitrées exposées sud-est sur grande terrasse
-Une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle de bain et WC
-Deux autres chambres au rez-de-chaussée, salle d'eau avec WC, buanderie
-A l'étage :
-4 chambres
-Une salle de bain, une salle d'eau avec WC
-Nombreux rangements
-Un garage attenant de 90 m² avec WC indépendants

L'espace extérieur et les installations équestres s'étendent sur plus de 3 hectares d'un seul tenant, entièrement aménagés pour les activités autour du cheval :
-Carrière en sable de 40 x 20 m (créée en 2022, en excellent état)
-Bâtiment dédié comprenant :
-4 boxes
-Un club house de 27 m²
-Un garage/atelier de 60 m²
-Pâtures clôturées et jardin arboré

Ce bien est idéal pour un projet équestre professionnel ou familial, dans un environnement naturel et préservé, à seulement quelques minutes des grands axes et du littoral. (4.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nicolas DALANCOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833982465 - Blain.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr