Les statistiques complètes et officielle
Les sources des données
Les données sont issues des statistiques publiées tous les semestres par l'administration fiscale. Elles recensent toutes les mutations à titre onéreux d'immeubles en France.
Ces données, couramment appelées "statistiques DVF", sont accessibles notamment sur l'application "Demande de Valeur Foncière".
Il s'agit de statistiques réalisées sur des données officielles.
Les données sont issues des statistiques publiées tous les semestres par l'administration fiscale. Elles recensent toutes les mutations à titre onéreux d'immeubles en France.
Ces données, couramment appelées "statistiques DVF", sont accessibles notamment sur l'application "Demande de Valeur Foncière".
Il s'agit de statistiques réalisées sur des données officielles.
Une analyse statistique fine
Nous avons travaillé avec des statisticiens afin d'analyser finement puis extraire uniquement les données concernant les ventes de foncier agricole.
Nous avons travaillé avec des statisticiens afin d'analyser finement puis extraire uniquement les données concernant les ventes de foncier agricole.
Les fichiers issus de DVF sont très complexes et peuvent quelquefois compter 10 ou 15 lignes pour une vente concernant seulement 2 ou 3 parcelles de foncier. Un travail important d'analyse a été réalisé par notre statisticien afin d'analyser tous les types de situation pour ne conserver que les données essentielles.
Nous avons ensuite appliqué des tris spécifiques que nous avons testé progressivement afin de vérifier la fiabilité des résultats. Voici le détail des principaux traitements réalisés :
Nous avons conservé uniquement les ventes et supprimé les autres types de mutations (échange, expropriation, ...).
Nous avons ensuite éliminé toutes les ventes qui portaient sur une surface inférieure à 3ha. Ces ventes incluent en effet très souvent des mutations à destination non agricole (terrains à bâtir ou industriel, jardins, ...).
Nous avons également éliminé les ventes à plus de 35 000 €/ha. Après analyse de ces transactions, il apparait qu'il s'agit avant tout de ventes réalisées pour un changement de destination (lotissement, carrières, artificialisation, ...).
Nous avons ensuite appliqué des tris spécifiques que nous avons testé progressivement afin de vérifier la fiabilité des résultats. Voici le détail des principaux traitements réalisés :
Nous avons conservé uniquement les ventes et supprimé les autres types de mutations (échange, expropriation, ...).
Nous avons ensuite éliminé toutes les ventes qui portaient sur une surface inférieure à 3ha. Ces ventes incluent en effet très souvent des mutations à destination non agricole (terrains à bâtir ou industriel, jardins, ...).
Nous avons également éliminé les ventes à plus de 35 000 €/ha. Après analyse de ces transactions, il apparait qu'il s'agit avant tout de ventes réalisées pour un changement de destination (lotissement, carrières, artificialisation, ...).
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