Espace presse — Maisons de campagne 2026

Visuels & cartes au format PNG · Rapport au format PDF · Crédit : ma-propriete.fr, d’après données DVF

Le communiqué de presse

Moréac (Morbihan), le 9 juin 2026 — Diffusion libre, sans embargo.

Maisons de campagne : au bord de la mer, l’adresse coûte 137 000 € de plus

Pour la première fois, ma-propriete.fr décompose le marché français des maisons de campagne en cinq types de territoires. Résultat : en 2025, à maison comparable, une adresse en littoral touristique se paie en médiane 294 000 €, contre 157 000 € dans le rural ordinaire — un écart de 137 000 €, soit près du double.

Ma-propriete.fr, premier portail d’annonces immobilières rurales en France, publie son Observatoire du prix des maisons de campagne 2026. À partir des données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières), l’étude reconstruit le marché transaction par transaction — 926 979 ventes analysées sur 2020-2025 — puis le découpe en cinq types de territoires. Cette lecture inédite révèle des écarts de prix considérables, jusqu’ici masqués par les moyennes nationales.

La mer et le tourisme définissent un marché à part

En croisant trois référentiels INSEE — loi Littoral, part de résidences secondaires et aires d’attraction des villes — l’Observatoire distingue cinq marchés aux prix très différenciés (prix médians 2025) : le littoral touristique (294 000 €, +87 % par rapport au rural ordinaire), le littoral résidentiel (234 000 €), le rural périurbain (210 000 €, près de la moitié des ventes), l’intérieur touristique (173 000 €) et le rural ordinaire (157 000 €), le plus accessible.

Un marché qui rebondit en 2025

Après deux années de tassement, le marché se redresse : 150 084 maisons de campagne ont changé de mains en 2025, soit +11,1 % en un an — la première hausse depuis le pic de 2021. Sur 2021-2025, toutes les strates ont progressé à un rythme homogène (+5 à +7 %) : après la flambée post-Covid, le marché s’est installé sur un palier élevé.

Du simple au quintuple selon le département

En 2025, une maison de campagne se négocie cinq fois plus cher en Corse-du-Sud (500 000 €) ou en Haute-Savoie (493 340 €) qu’en Creuse (91 600 €). Un arc de cherté se dessine le long des côtes atlantiques et méditerranéennes ainsi que dans les Alpes, tandis que le grand centre rural reste abordable. Côté dynamique, ce sont des départements encore accessibles qui progressent le plus : Puy-de-Dôme (+20,2 %) et Nièvre (+19,3 %) sur cinq ans.

Visuels à télécharger

Six visuels libres de droits, à reproduire avec la mention « ma-propriete.fr, d’après données DVF ». Cliquez sur une image pour l’ouvrir, ou utilisez le bouton de téléchargement.

Infographie — chiffres clés Synthèse de l’Observatoire, format carré ⬇ Télécharger	Prix par type de territoire Hiérarchie des cinq strates (graphique) ⬇ Télécharger
Carte — prix médian (€) Par département, cumul 2020-2025 ⬇ Télécharger	Carte — prix médian par strate Par département et type de territoire ⬇ Télécharger
Carte — prix au m² Par département, cumul 2020-2025 ⬇ Télécharger	Carte — prix au m² par strate Par département et type de territoire ⬇ Télécharger

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Les chiffres clés 2025

* Écart du prix médian 2025 par rapport au rural ordinaire (référence). Part de marché : cumul 2020-2025. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr.

Citations à reprendre

Méthode & sources

L’étude s’appuie sur les Demandes de Valeurs Foncières (DVF), base publique de la DGFiP recensant l’intégralité des transactions immobilières. Le périmètre retient les maisons de 50 à 300 m² sur un terrain de 500 m² à 10 hectares, situées en communes rurales (grille de densité INSEE). Dans chaque département, les 5 % de prix extrêmes (hauts et bas) sont écartés, et le prix médian est privilégié au prix moyen pour sa robustesse. Le zonage en cinq strates croise la loi Littoral de 1986, la part de résidences secondaires (seuil 30 %) et les aires d’attraction des villes (INSEE 2020). Hors Outre-mer.

À propos de ma-propriete.fr

ma-propriete.fr est le premier portail d’annonces immobilières dédié aux propriétés rurales en France (lancé en 2021) : maisons de campagne, fermes, propriétés agricoles, viticoles, forestières, équestres et de prestige. Son Observatoire exploite les données publiques avec une méthode rigoureuse pour apporter à ce marché souvent opaque la transparence qu’il mérite.

Page de l’Observatoire en ligne : le prix des maisons de campagne en France.