Les statistiques complètes et officielles. Dernière mise à jour : juin 2026
Combien coûte réellement une maison de campagne en France ? La question revient sans cesse, mais les réponses disponibles se limitent le plus souvent à des moyennes nationales floues, qui masquent l'immense diversité des territoires. Pour y voir clair, ma-propriete.fr a analysé 928 507 transactions de maisons situées en commune rurale, réellement enregistrées entre le 1er juillet 2020 et le 31 décembre 2025, à partir de la base officielle DVF (Demandes de Valeurs Foncières) de la DGFiP.
Le périmètre retenu correspond aux communes rurales au sens de la grille de densité de l'INSEE, à l'exclusion des zones urbaines et périurbaines denses. Cette page constitue le volet maisons de campagne de l'observatoire du prix des maisons de campagne de ma-propriete.fr.
Les chiffres clés du marché des maisons de campagne (2025)
| Indicateur | Valeur | Évolution vs 2024 |
|---|---|---|
| Prix médian national 2025 | 189 200 € | +4,0 % |
| Prix moyen national 2025 | 207 100 € | +2,5 % |
| Prix médian au m² 2025 | 1 830 €/m² | +1,9 % |
| Nombre de transactions (2020-2025) | 928 507 | ~170 000 ventes/an |
| Surface habitable médiane | 101 m² | Bien familial standard |
| Terrain médian par vente | 1 323 m² | Marché de la maison avec jardin |
| Évolution du prix médian 2020 > 2025 | +12,0 % | Hausse continue post-Covid |
| Région la plus chère | PACA — 360 000 € médian | Pression littorale et touristique |
| Région la moins chère | Grand Est — 150 000 € médian | Marché rural détendu |
| Écart interdépartemental | Facteur 1 à 5 | Creuse (91 600 €) à Haute-Savoie (493 340 €) |
Source : base DVF — DGFiP, traitement ma-propriete.fr. Période juillet 2020 – décembre 2025. 928 507 ventes analysées, communes rurales de France métropolitaine et d'outre-mer.
Derrière la moyenne nationale se cache une réalité bien plus nuancée. Le marché des maisons de campagne n'est pas homogène : selon que le bien se situe sur le littoral touristique (285 000 € de prix médian), en secteur rural périurbain (204 000 €) ou en milieu rural ordinaire (150 100 €), les valeurs varient du simple au double. Comprendre ces écarts, c'est éviter les erreurs d'appréciation, qu'on soit acquéreur prudent ou vendeur soucieux d'afficher le juste prix.
Consultez et téléchargez ci-dessous le rapport complet publié par ma-propriete.fr. Il détaille les prix par région et par département, l'évolution sur 5 ans, l'analyse par type de territoire (littoral, intérieur touristique, périurbain, rural ordinaire), ainsi que les facteurs d'influence du marché : localisation, surface, terrain, attractivité touristique et dynamique résidentielle.
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